堅(jiān)定不移地創(chuàng)造長期價值。2023年8月31日晚，金輝控股（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱金輝控股，9993.HK）披露其2023年上半年業(yè)績。在維持營收穩(wěn)步增長的同時，金輝控股穩(wěn)步壓降有息負(fù)債規(guī)模，以保持財(cái)務(wù)的穩(wěn)健性，讓企業(yè)發(fā)展更健康。尤其是在房地產(chǎn)市場弱環(huán)境的當(dāng)下，充分體現(xiàn)出金輝控股穿越行業(yè)周期的能力，與穩(wěn)健高質(zhì)量發(fā)展的姿態(tài)。
高質(zhì)發(fā)展穩(wěn)中有進(jìn) 深耕優(yōu)儲品質(zhì)兌現(xiàn)
在房地產(chǎn)市場震蕩期，更能看出一家企業(yè)的發(fā)展本色。報(bào)告顯示，2023年上半年，金輝控股營收為人民幣183.5億元，同比上升約0.7%。其中，得益于優(yōu)質(zhì)的商業(yè)資產(chǎn)布局，租賃收入穩(wěn)步增長，達(dá)2.1億元，同比增長8.4%。毛利約為人民幣23.3億元，毛利率為12.7%；凈利潤約為人民幣7.4億元。
此外，金輝控股企業(yè)現(xiàn)金及銀行結(jié)余109億元，經(jīng)營性現(xiàn)金流為正，更有高達(dá)494億元的合約負(fù)債（預(yù)收房款）可供未來轉(zhuǎn)結(jié)，為公司營收穩(wěn)定增加了多重基石。
報(bào)告顯示，截至2023年6月30日，金輝控股總資產(chǎn)達(dá)1477.3億，土地儲備總建筑面積為2436.4萬平方米，二線及核心三線土儲占比為97%，為持續(xù)穩(wěn)步高質(zhì)量發(fā)展提供了有力支撐。
積極履行“保交付”的企業(yè)使命與社會責(zé)任，金輝控股發(fā)布《看鑒家交付宣言》，以全建設(shè)周期視角，全力兌現(xiàn)交付承諾，保證業(yè)主、債權(quán)人和投資人等多方的權(quán)益。2023年上半年，如期完成了136.3萬平米，共計(jì)34個批次的交付計(jì)劃。從熱情洋溢的重慶到寧靜宜人的寧波，從充滿活力的天津到歷史悠久的福州，金輝集團(tuán)履跡全國，完成了18座城市、28個項(xiàng)目的交付任務(wù)，為1.7萬戶家庭帶來了期盼已久的新家。
在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院聯(lián)合發(fā)布的 2023房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力榜中，集團(tuán)榮膺“房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力NO.23”。并入選第十屆港股100強(qiáng)，榮獲“新股最具增長動力獎”，榮獲“2023交付力優(yōu)秀企業(yè)十強(qiáng)”，2023房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營績效TOP10，藍(lán)籌年會穩(wěn)健發(fā)展大獎等多項(xiàng)殊榮。
債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化 境內(nèi)債清零安全著陸
杠桿使用方面，金輝控股始終嚴(yán)守財(cái)務(wù)紀(jì)律，保持合理流動性，降低杠桿水平，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)。在行業(yè)出清加劇的環(huán)境下，公司交出了一份“安全穩(wěn)健0違約的成績單”。
在債務(wù)結(jié)構(gòu)上，金輝控股大幅減少了純信用類的融資渠道，同時保持有抵押類的銀行及其他貸款的穩(wěn)定性，并通過這種方式有效的降低了融資成本。報(bào)告期內(nèi)，金輝控股債務(wù)總額為331.8億元，同比下降12.2%，其中銀行借款占比73.8%，無抵押債務(wù)從年初48.4億，下降至35.8億；因7月份9億元公司債注銷，目前已下降44.7%至26.8億元。加權(quán)平均債務(wù)成本進(jìn)一步下降至6.11%，公司凈負(fù)債率同比下降 10.4個百分點(diǎn)至61.3%，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率下降2.1個百分點(diǎn)至63.1%。
同時，金輝控股為其關(guān)聯(lián)公司借款提供的擔(dān)保維持在13.7億元左右。體現(xiàn)出其對合作項(xiàng)目較強(qiáng)的資金管控能力，避免因合作方原因給合作項(xiàng)目帶來經(jīng)營風(fēng)險。
作為“第二支箭”第一批示范民營企業(yè)，金輝控股始終以安全為基，嚴(yán)守財(cái)務(wù)計(jì)錄，保持0違約計(jì)錄。報(bào)告期內(nèi)不僅完成多筆境內(nèi)外債券的回購及兌付，并于期外，2023年7月完成"21金輝02債券"回售本金及利息支付，清空境內(nèi)純信用債券；8月，金輝控股又獲得“第二支箭”（民營企業(yè)債券融資支持工具）支持，成功發(fā)行8億元中期票據(jù)，發(fā)行利率4.00%，認(rèn)購倍數(shù)達(dá)2.38倍，為資本市場提振民企信心注入“強(qiáng)心劑”。
此外，截至目前，金輝集團(tuán)已經(jīng)陸續(xù)與中國工商銀行、中國銀行等各大銀行總行及省分行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，累計(jì)獲得授信金額突破800億，為公司運(yùn)營提供了充足的信貸支持。
金輝控股中期的財(cái)務(wù)報(bào)告經(jīng)安永會計(jì)師事務(wù)所審閱，并出具標(biāo)準(zhǔn)意見審閱報(bào)告，是為數(shù)不多按時提交經(jīng)會計(jì)師審閱中期報(bào)告的民營地產(chǎn)企業(yè)。
在政策、市場和行業(yè)格局不斷變化的新環(huán)境下，企業(yè)健康發(fā)展的路徑愈加清晰。面對行業(yè)嶄新的發(fā)展階段，金輝集團(tuán)將不忘初心，繼續(xù)保持穩(wěn)健、平衡、高質(zhì)量的企業(yè)發(fā)展趨勢，秉承著“用心建好房，讓家更美好”的理念，積極擁抱變化，恪守戰(zhàn)略定力，厚土植根，韌性生長。
