2023地產(chǎn)政策利好不斷，市場不斷釋放回暖信號。新周期之下，房地產(chǎn)的價(jià)值邏輯，與之前的市場相比，已經(jīng)發(fā)生了深刻的變化，從對開發(fā)企業(yè)品牌量的關(guān)注，到質(zhì)的關(guān)注，并日益成為購房者決策的重要因素。
站在“新周期”的起點(diǎn)，9月25日在由《每日經(jīng)濟(jì)新聞》主辦的2023第十三屆中國價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)上，金輝集團(tuán)榮獲2023 “年度價(jià)值地產(chǎn)上市公司”殊榮。秉承穩(wěn)健的高質(zhì)量發(fā)展理念，從資本市場與客戶產(chǎn)品雙維度，持續(xù)打造品質(zhì)價(jià)值。
穩(wěn)健財(cái)務(wù)策略 為資本市場打造長期價(jià)值投資
在深受周期性與政策性影響的房地產(chǎn)市場，究竟什么樣的上市公司真正具有投資價(jià)值？金輝集團(tuán)以營收穩(wěn)步增長、有息負(fù)債規(guī)模穩(wěn)步壓降的穩(wěn)健財(cái)務(wù)策略，為資本市場創(chuàng)造了一個(gè)價(jià)值地產(chǎn)公司的標(biāo)本。
2023年上半年，金輝營收人民幣183.5億元。其中，得益于優(yōu)質(zhì)的商業(yè)資產(chǎn)布局，租賃收入穩(wěn)步增長，達(dá)2.1億元，同比增長8.4%。毛利約為人民幣23.3億元，毛利率為12.7%；凈利潤約為人民幣7.4億元。企業(yè)現(xiàn)金及銀行結(jié)余109億元，經(jīng)營性現(xiàn)金流為正，更有高達(dá)494億元的合約負(fù)債（預(yù)收房款）可供未來轉(zhuǎn)結(jié)。
截至2023年6月30日，金輝控股總資產(chǎn)達(dá)1477.3億，土地儲(chǔ)備總建筑面積為2436.4萬平方米，二線及核心三線土儲(chǔ)占比為97%，為持續(xù)穩(wěn)步高質(zhì)量發(fā)展提供了有力支撐。同時(shí)，面對市場環(huán)境的波動(dòng)變化，金輝集團(tuán)主動(dòng)降低負(fù)債水平，強(qiáng)化企業(yè)安全邊際，堅(jiān)定保持穩(wěn)健財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)的發(fā)展策略。在行業(yè)出清加劇的環(huán)境下，公司交出了一份“安全穩(wěn)健0違約的成績單”。在債務(wù)結(jié)構(gòu)上，金輝集團(tuán)大幅減少了純信用類的融資渠道，同時(shí)保持有抵押類的銀行及其他貸款的穩(wěn)定性，并通過這種方式有效的降低了融資成本。
2023上半年，金輝集團(tuán)債務(wù)總額同比下降12.2%。加權(quán)平均債務(wù)成本進(jìn)一步下降至6.11%，公司凈負(fù)債率同比下降10.4個(gè)百分點(diǎn)至61.3%，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率下降2.1個(gè)百分點(diǎn)至63.1%。作為“第二支箭”第一批示范民營企業(yè)，金輝控股始終以安全為基，嚴(yán)守財(cái)務(wù)計(jì)錄，保持0違約計(jì)錄。連續(xù)完成多筆境內(nèi)外債券的回購及兌付，并于2023年7月清空境內(nèi)純信用債券；8月，金輝集團(tuán)又獲得“第二支箭”（民營企業(yè)債券融資支持工具）支持，成功發(fā)行8億元中期票據(jù)，發(fā)行利率4.00%，認(rèn)購倍數(shù)達(dá)2.38倍，為資本市場提振民企信心注入“強(qiáng)心劑”。得益于穩(wěn)健的財(cái)務(wù)策略，金輝集團(tuán)獲得市場與資本的認(rèn)可，成為上市地產(chǎn)公司優(yōu)質(zhì)股票。此次榮獲2023年度 “價(jià)值地產(chǎn)上市公司”，更加驗(yàn)證市場對金輝的高度認(rèn)可。
堅(jiān)持長期主義 為客戶創(chuàng)造有價(jià)值的作品
如何為客戶真正創(chuàng)造有價(jià)值的作品？金輝地產(chǎn)堅(jiān)持長期主義的企業(yè)精神，踐行“用心建好房，讓家更美好”的企業(yè)使命，從研發(fā)設(shè)計(jì)、建筑施工、社群空間、交付程序等全開發(fā)鏈，打造產(chǎn)品的價(jià)值鏈。研發(fā)設(shè)計(jì)，是價(jià)值地產(chǎn)的基石。金輝以匠心打造產(chǎn)品，以精工鍛造細(xì)節(jié)，不斷進(jìn)行產(chǎn)品迭代升級，先后打造了“優(yōu)步系”、“云著系”、“銘著系”、“大城系”四大產(chǎn)品系。每一部開發(fā)作品，都賦予這座城市獨(dú)特的價(jià)值標(biāo)簽。
產(chǎn)品建設(shè)，則是價(jià)值地產(chǎn)品質(zhì)的具體構(gòu)建。金輝集團(tuán)從“顏選工坊”工程展示平臺到工地直播、預(yù)交付，工程建設(shè)的每一步，都直觀地呈現(xiàn)給購房者?！邦佭x3.0”，將30項(xiàng)展示模塊、49項(xiàng)土建精裝施工工藝、20項(xiàng)成品保護(hù)要點(diǎn)、4大建筑新工藝進(jìn)行全細(xì)節(jié)可視化展現(xiàn)，并確保工藝工法、品牌、用料等方面保持高度一致，產(chǎn)品細(xì)節(jié)價(jià)值真實(shí)可鑒。金輝集團(tuán)為社區(qū)引入了社群活動(dòng)系統(tǒng)及業(yè)主共建共贏平臺，打造社群IP“光譜社區(qū)”。豐富多彩的社群，連接熱愛生活的業(yè)主，讓業(yè)主得到身心的歸屬感。2023年1~8月，金輝集團(tuán)累計(jì)交付2.1萬余套，交付滿意度達(dá)到了85%，真正用品質(zhì)詮釋生活。從研發(fā)設(shè)計(jì)，到建筑施工、社群空間、交付程序等全開發(fā)鏈，金輝集團(tuán)始終堅(jiān)持“用心建好房，讓家更美好”的企業(yè)使命，為每一個(gè)客戶，打造更具價(jià)值的生活。
在市場的“新周期”起點(diǎn)上，金輝集團(tuán)堅(jiān)持長期主義的戰(zhàn)略，穩(wěn)進(jìn)的營銷戰(zhàn)略，安全的財(cái)務(wù)策略，為投資者打造一個(gè)有價(jià)值的投資，為顧客打造一個(gè)有價(jià)值的產(chǎn)品。穩(wěn)健、平衡、高質(zhì)量的企業(yè)價(jià)值觀，領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)價(jià)值韌性生長。
